【侨报网报道】2022年4月，纽约市房屋的中位数在市场上待了46天。这比2021年4月少了20天，也是自2016年4月以来最短的时间，当时纽约市房屋中位数在44天内售出。根据房产网站Streeteasy报道，在春季购房季节，房屋往往以最快的速度退出市场，2022年4月份的六年来最低点，意味着目前的纽约房市为多年来竞争最激烈的市场之一。
价格上涨，但买家仍在购买
除了房屋销售的快速步伐之外，其他因素表明4月份的买家需求强劲。纽约市要价中位数达到99.5万美元，是自2019年6月以来的最高水平，比去年则增长4.7%。
除了价格上涨之外，签订合同的房屋数量仍接近我们自去年春天市场复苏以来所见的历史新高。4月份的合同销售额没有2021年4月那么高，当时买家被压抑的需求导致签订的合同数量飙升。然而，今年这个数字仍然很高：在曼哈顿，4月份有1,525套房屋签订合同，这是该行政区自2013年5月以来的最高纪录。
买家仍有很多选择
随着需求的增加和越来越多的房屋签订合同，许多买家可能担心低库存会使竞争更加激烈。目前，情况并非如此。在过去的三个月里，市场上的房屋数量逐月增加。
4月份，市场上有19,000套待售房屋。这接近2019年春季20,735套房屋的大流行前高位，当时市场的发展速度比现在慢得多。这对今年春夏的买家来说是一个好兆头，因为许多卖家都在试图利用当前的市场动态，趁着火热上市。
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强劲的需求会持续吗？
当前的市场动态表明纽约市卖家目前具有竞争优势——但Zillow高级经济学家乔什·克拉克认为还有其他因素在起作用。
克拉克说：“在全国范围内，随着利率上升和越来越多的卖家挂牌，房地产市场可能正在转向正常。”“纽约市的独特之处在于，上涨的利率并不一定会减缓需求。现金购买者或那些对加息几乎不感兴趣的预算较大的人仍然在市场上大量购买。出于这个原因，我们可能会看到对豪宅的需求保持强劲，而对价格更实惠的房屋的需求开始减弱。”
给想要参与的卖家有哪些建议？
根据Compass的持牌房地产销售员和专家美格·沃丽梅的说法，现在是列出待售房屋的好时机。
“关于房屋定价评估和市场最新消息的电话明显增加，”她说。
“随着最近租金价格的飙升，纽约市的每月租房成本与购买成本相当，并且正在推动买家需求。这促使那些对出售持观望态度的房主继续前进并上市，许多人正在极快地找到合格的买家。”
曼哈顿的房价在上涨，但降价比例也在上涨
4月份曼哈顿的要价中位数同比上涨7.4%至145万美元。这是所分析的所有行政区中最明显的年度增长。尽管如此，要价中值仍比2019年4月低9%，这是该市在2020年大流行爆发之前的最后一个完整的春季家庭购物季。
在曼哈顿市场上的待售房源中，4月份有11.6%的房源降价。这是今年迄今为止降价的最高份额，略高于去年4月10.9%的挂牌房源降价。高级经济学家克拉克表示，不断上涨的降价是一个很好的指标，表明价格增长可能开始企稳。
布碌仑房屋达到大流行前的价格
在布碌仑，要价中位数同比上涨6.6%至97.5万美元，这是自2019年5月以来的最高水平。布碌仑的要价中位数在2018年5月达到创纪录的99万美元。
在4月份布碌仑的待售房源中，有8.8%的房屋降价，与3月份持平，是2022年迄今为止的最高份额。2020年9月，布碌仑的降价份额达到16.9%，创下该区的记录。
皇后区买家处于交易的有利位置
尽管皇后区房屋的中位要价连续三个月上涨，但价格仍同比下降2.5%至599,450美元。与2019年4月相比，皇后区的房价下跌了13.1%。
与曼哈顿和布碌仑类似，皇后区的降价比例达到了今年的最高水平，为10.1%。这比去年4月略有下降，当时市场上有10.9%的房屋降价。
编译：V
