【侨报网报道】通胀不会很快消失。
根据财富杂志报道,衡量月度通胀标准的5月消费者物价指数(CPI)显示,物价再创40年新高。CPI一年飙升8.6%,其中燃料、食品和住房价格涨幅最大。
食品和燃料的价格上涨让每个美国人的生活变得更加艰难,但到目前为止,住房价格在5月份的价格上涨中占据了最大的份额。最新的CPI比上个月的核心通胀上升了0.6%,其中0.24%的增长归咎于住房。这意味着在最新的核心通胀数据中,房价上涨占物价上涨的40%。
CPI将住房成本分为两类,以兼顾租房者和业主。租住房屋的家庭相对容易统计,因为CPI只是计算在他们的月租金中。对于业主,CPI使用一个指标来计算业主租用类似房屋的成本。
住房成本占CPI的近三分之一。批评者认为,CPI计算住房的方式可能效率低下,甚至没有认识到房地产泡沫的出现。但住房占CPI的很大一部分意味着这些成本往往是通胀的过度驱动因素。
租金在2021年上涨,但直到今年早些时候才开始考虑通货膨胀,因为通货膨胀可能需要长达12个月的时间才开始造成租金飙升。但现在租金已比去年上涨了15.3%,住房成本开始在很大程度上影响了通货膨胀。
自今年年初以来,租金要价一直在快速上涨,因为全美住房短缺促使越来越多的潜在购房者继续或重返租房。
5月份全美月租要价中位数首次超过2,000美元,在一些城市,这一数字远超。在曼哈顿,几个月来租金一直以全国两倍的速度飙升,租金中位数现在略低于4,000美元。考虑到纽约市房东严苛的要求,租房者的工资是租金的40倍,如果你有160,000美元的工资,那么在曼哈顿租一卧公寓是唯一的选择。
对于房屋买家来说,情况更糟。过去一年房价飙升了19.8%,尽管抵押贷款利率飙升帮助降温了炙手可热的购房者市场,但预计房地产市场的繁荣至少还会再持续一年。
只要租金和房价保持高位,通胀就可能持续。
在美联储2月份分享的一份报告中,分析师预测,未来的租金通胀在2022年和2023年都可能增加约3.4个百分点,这将转化为今年和明年的CPI通胀增加1.1个百分点。
编译:V