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纳闷:美国人为啥就能买得起好车好房?

发布日期:2021-12-17  来源:

刚来美国的时候,只是一个学生,跟社会接触不多。平时观察发现,美国人的住房条件很好,除了特别大的城市以外,大多住在我们称之为“别墅”的房子(美国人把别墅称之House,我们中国人最常居住的公寓,如果是已经购买的,在美国叫Condo,如果是租的,在美国叫Apartment),并且每个别墅都有自己的特点,设计都不一样。由于我很喜欢车,所以也很留心美国人的车。美国几乎没有法国车,捷达、帕萨特这样的车也非常少,大多数都是我们在国内称之为中高档轿车的福特、雅阁、丰田系列、凌志或者宝马奔驰,并且美国人的家庭比较大,所以很多人都开着越野车或者奥德赛这样的商务车。我曾经很好奇,为什么这么多美国人都能开得起这么多好车。

现在在美国工作了,也不得不自己买车了。去了一趟车行,发现美国买车的办法和国内不一样,才慢慢理解为什么美国大多数中产阶级都能开不错的车,住不错的房子。

原因一:热衷贷款的美国人。美国人不怕贷款,“人生苦短需尽欢”,可以提前享受到好车好房,不贷白不贷!有一个玩笑说,美国人的银行里永远存着一个月的工资。当然,这和美国的福利体系也有关系。美国人医疗保险和社会安全税是强制的,所以不必太担心医疗费。加上公立教育是全免费(连书本费都免了,因为书是上一届的学生用过传下来的)。所以,美国人也没有太强的危机感。而相比之下,中国人没有太强的贷款习惯,我们习惯一次性付清,这样才踏实,刚来美国的中国人还信用卡还得特别及时,基本上把信用卡当成储蓄卡在用。我一个中国朋友刚来纽约时,妈妈告诉她,“负债是不好的习惯,”于是她只要用信用卡就紧张,频繁还款,刷一次卡跑一次银行还一次钱,银行的工作人员对她的评价是“此人还款过于热情,建议每个月还款不能超过三次”。

原因二:银行发放贷款程序简单。美国信贷体系极为发达,贷款手续非常简单。每个人都有一个社会安全号,这个号码记录着每一个人的信用。美国人一般通过车行向银行提出申请,银行根据买车人的信贷记录发放贷款。于是,美国人买车买房很少一次付清,大多都是贷款买车。比如买一辆思域Civic,美国的价格大概是1,2000美金。一般如果信贷记录很好的话,可以零首付,3年贷款,利息率是9%左右,每个月付300美元左右。这样的月供和美国人的收入比还是非常低的。一辆08款奔驰越野车Ml-350的价格,大概是41,000美金。如果5年按揭的话,每个月只用付800美金,这样的月供基本上不算离谱,所以要是开奔驰的美国人并不都是富人,只要这个人的月收入在3000美金以上,买一款奔驰就不是一个太大的问题。

原因三:相对收入而言美国车的价格非常低。根据我的观察,税前月收入在3000美金左右的工薪阶层还是比价普遍。而一辆新款价值12,000美金的雅阁思域,只相当于一个这种收入的人的四个月工资。在中国,一般收入比较高的白领也不过是一个月5000左右,也就是说这个白领需要攒26个月的工资才能买得起一款思域。攒N个月才能买得起80万到100万之间的奔驰这样的名牌车。于是工薪阶层很难消费高档车。这也是为什么在中国,名车有时候成了炫耀财富和社会地位的一种方式。

除了买车以外,买房子也是类似的道理,在大纽约、大波士顿地区,50万美金可以买一套不错的“别墅”,如果是30年贷款的话,每个月的月供也只有1500美金左右,如果一个家庭中有两个人在工作,供一套这样的房子还是没有任何问题的。在中西部地区,房子的价格相对较低,30到40万美金就可以买一套不错的房子,这样中产阶级买好房子就更轻松了。

发达的社会信贷体系加上相对低廉的价格,是美国中产阶级能够买得起好车好房的主要原因。中国社会的信贷体系和个人信用记录系统如果能进一步完善,老百姓消费好车好房的可能性也就越大了.

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