【侨报纽约讯】在新冠病毒大流行之后，纽约市正在恢复正常。百老汇剧院座无虚席。用餐现场热闹非凡。由来已久的租金稳定争议也被提上日程。
根据wealthmanagement报道，曾经一度，公寓租金在大流行期间急剧下降。许多豪华公寓楼的物业经理提供长达四个月的免费租金。另一方面，许多可以远程工作的人从纽约搬到了更便宜、更温暖的城镇。
但随着复苏，对公寓的需求猛增，抹去了这些优惠，导致租金再次飙升。优势翻转了，潜在的租户突然发现自己陷入了竞购战。随着租金上涨，城市业主和住房倡导者再次为纽约的租金稳定法而争论不休。倡导者表示，一些业主仍在想方设法让公寓摆脱租金稳定——与此同时让急需的可负担住房继续空置。
租金再次飙升
根据RealPage的数据，在截至2022年第二季度的12个月中，纽约都会区的公寓租金上涨了20.9%。
纽约住房会议政策和传播主管布伦丹·切尼说：“我们看到去年租金价格大幅上涨，可能赶上了大流行，甚至超过了这一水平。”
纽约市的租金可能会继续快速增长，以弥补大流行期间租金甚至一度下跌的时期。根据RealPage的数据，仅在2022年第三季度，租金就增长了3.0%。2022年第三季度，纽约公寓的入住率(98.1%)超过了RealPage衡量的美国其他50大市场中的任何一个。
开发商仍然渴望在纽约市建造新公寓。2021年他们获得了在纽约市建造大约19,000套新公寓的许可证。他们有望在2022年获得类似数量的许可证。相比之下，就在大流行之前，开发商获得的建筑许可仅略多一些。
“除了一致性之外，没有非常强烈的趋势，”切尼说。
在材料和劳动力短缺导致长期拖延之后，现在正在申请新建筑许可的开发商似乎并不担心最终将开放的大量公寓项目。根据RealPage的数据，截至2022年第四季度，建筑商在纽约市至白平原的都会区建造了近45,000套市场价公寓单元。
这比2019年的约18,900套有很大增幅。开发商甚至在同一个地方建造这些公寓。布碌仑仍然是最繁忙的子市场，其次是皇后区和南威彻斯特县。
尽管土地和建筑成本一直在上涨，甚至纽约市高地税(J-51)的重要豁免最近到期，开发商仍继续返回纽约市，该豁免可能会续用，也可能不会续用。
租金稳定斗争仍在继续
随着租金上涨，业主和住房倡导者再次就纽约的租金稳定法展开争论，该法因2019年的《住房稳定和租户保护法》而变得更加严格，使得业主几乎不可能将公寓从该计划中撤出。
住房倡导者担心，业主仍在想方设法解除租金稳定公寓的法律限制，并大幅提高租金。根据纽约州住房和社区重建厅（HCR）住房官员的统计，截至2021年4月1日，在该市近100万套租金稳定公寓中，空置的租金稳定公寓数量增至61,000套。这接近近年来正常数字的两倍。
该报告为纽约住房倡导者敲响了警钟。在某些情况下，空置公寓仍然可以保持租金稳定。根据End Apartment Warehousing Coalition发布的示例，如果单元彼此相邻，则它们可以合并。空置的租金稳定的建筑物甚至可能被拆除。
截至2022年4月1日，空置租金稳定单元的数量下降到38,621套。根据HCR的数据，这回到了2017年和2018年的水平，当时有39,000套公寓空置。州政府官员表示，2021年的大部分空置都位于免征房产税的大型建筑中，公寓租金平均每月超过4,000美元。
业主“仓储”公寓的问题现在已经引起了住房倡导者的注意。当地杂志“City Limits”的记者参观了高档化社区中的几栋建筑，投资者拥有的公寓因神秘原因被搁置在市场之外。
美国最高法院对2019年租金稳定法提出质疑。他们声称，许多租金稳定的公寓需要修复含铅油漆等工作，由于2019年的法律不允许业主提高租金来支付，因此完成这项工作的成本太高了。根据RealPage的说法，纽约市的大部分租金稳定公寓至少已有几十年的历史。许多建于20世纪中叶，甚至更早。
编译：V
