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【美新社訊】近期，哈佛大學的聯合住房研究中心發布了《2024年美國住房狀況》報告，顯示美國各地的房主和租戶都在努力應對高昂的住房成本。數百萬潛在購房者因為高昂的房價和利率而被擠出市場，而背負成本負擔的租房者數量創下歷史新高。另外，新建多戶型出租單元的激增正在減緩租金增長，而獨戶住宅建設的增加開始提升待售庫存。然而，要解決美國當前的住房危機，包括創紀錄的無家可歸者數量、不充分的住房安全網以及日益嚴重的氣候變化威脅，需要私營和非營利部門，以及各級政府政策制定者的貢獻。
《2024年美國住房狀況》報告披露：
住房成本繼續上漲
2024 年，房主和租房者都在努力應對高昂的價格。在待售方面，盡管利率持續走高，但房價在 2024 年初創下歷史新高，2 月份的年增長率為 6.4%。随着這些漲幅，美國房價指數現在比 2020 年初高出 47%。價格上漲已将中位銷售價格推高至家庭收入中位數的 5 倍左右。
根據交互式地圖顯示，在洛杉矶郡及周邊和橙郡及周邊地區，房價指數達到了該地區家庭收入中位數的 10 倍左右，河濱郡等内陸帝國地區也達到 6 倍左右。
與此同時，在租賃市場，盡管 2024 年初租金增長放緩至同比僅 0.2%，但自 2020 年初以來，全美租金仍上漲 26%，五分之三的市場都在上漲。
遙不可及的購房能力
在 2024 年初短暫下跌之後，到 4 月中旬，30 年期抵押貸款利率升至 7.0% 以上，将中位數價格房屋的抵押貸款成本推至 30 年來的最高水平。因此，首次購房量下降，美國房屋自有率在 2023 年僅上升 0.1 個百分點至 65.9%，為 2016 年以來的最小增幅。
購房成本上升也阻礙了減少種族差異的努力。截至 2024 年第一季度，西班牙裔（49.9%）和黑人（46.6%）的房屋自有率明顯低于白人家庭（74.0%）。“有色人種家庭也面臨其他不利因素，”中心高級研究員 Daniel McCue 說。“無論是高額的首付還是每月的抵押貸款，購房成本使得除了最富裕的家庭之外，其他人都無法擁有住房。”
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成本負擔創歷史新高
面對不斷上漲的住房成本，負擔率也在上升。根據 2022 年的最新數據，一半的租房家庭（共計 2240 萬戶）将其收入的 30% 以上用于住房和水電費，比 2019 年增加了 200 萬戶，創歷史新高。
“幾十年來，租金的漲幅一直快于收入，”中心高級研究員亞歷山大·赫爾曼 (Alexander Hermann) 說。“然而，疫情時代的租金飙升引發了前所未有的負擔能力危機，而且這種危機仍在繼續。”2019 年至 2022 年間，負擔沉重的房主數量也增加了 300 萬，達到 1970 萬，其中大部分增長來自收入低于 30,000 美元的家庭。
近四分之一（23.2%）的房主家庭現在捉襟見肘，其中 27.4% 的房主年齡在 65 歲及以上。除了财務壓力之外，2022 年 5 月至 2023 年 5 月期間保險費平均上漲 21%，房產稅也在上漲，進一步增加了購房成本。
閱讀完整的報告，請訪問官網：https://www.jchs.harvard.edu/state-nations-housing-2024。
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在6月中旬，知名房產業企業 Zillow 曾發布了一則最新報告披露，加州中等收入家庭已經“幾乎無法”購買房屋。因為在南北加州，需要超過 80% 的房屋首付，才能讓家庭負擔得起以往的抵押貸款。
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