【侨报讯】随着乌克兰战争、中东冲突以及美国政治局势持续动荡，越来越多来自波兰、美国和海湾国家的富裕人士将西班牙视为资产避风港，纷纷在马德里及阳光海岸（Costa del Sol）购置高端住宅。
据路透社报道，长期以来，西班牙地中海沿岸一直深受英国和德国买家青睐，但房地产经纪商、市场分析人士和律师表示，近年来购房群体明显扩大，越来越多投资者希望通过海外置业分散风险，应对地缘政治和经济不确定性。
官方数据显示，在马拉加省（Malaga）、阿利坎特省（Alicante）以及巴利阿里群岛（Balearic Islands）等主要旅游地区，去年超过39%的住宅交易由外国买家完成。与此同时，住房需求激增推动房价持续上涨，而西班牙目前仍面临约75万套住房短缺问题。
波兰买家增长尤其显著。自2022年俄乌战争爆发以来，波兰人在西班牙购房数量大幅增加，占外国买家比例从2019年的1.6%升至去年的4%。位于马贝拉（Marbella）的房地产经纪人马尔奇尼亚克-科斯特热瓦表示，战争爆发后曾出现大量“通过电话直接下单买房”的现象。
46岁的波兰运输企业主巴特科维亚克就是其中之一。她在贝纳尔马德纳（Benalmadena）购置了一套公寓，作为应对地区局势恶化的备用居所。她表示，西班牙在欧洲政治冲突中相对中立，因此成为理想选择。
中东局势同样正在改变购房趋势。多家房地产公司表示，自伊朗战争爆发后，来自迪拜（Dubai）的买家明显增加。一些原本将迪拜视为安全资产避风港的高净值人士，如今开始寻找替代地点，西班牙成为热门选择。目前已有数笔相关豪宅交易完成。
开发商表示，马德里和阳光海岸部分地区提供的财富税优惠政策，也使其对国际富豪比西班牙其他地区更具吸引力。
与此同时，美国买家数量也快速增长。房地产公司吉尔玛（Gilmar）数据显示，美国客户占其交易比例已从2024年的0.5%升至2025年的6.2%，并首次超过英国买家，成为阳光海岸最大的外国购房群体。
业内人士指出，不少美国购房者是拉美裔背景，他们除了投资需求外，也将西班牙视为未来可能迁居的“B计划”，以应对美国政治和社会环境变化。
外国资金持续流入进一步推高豪宅价格。房地产顾问公司数据显示，过去一年西班牙高端住宅价格上涨幅度最高达到9.5%，增速超过法国和意大利等欧洲主要市场。
分析人士认为，稳定的经济环境、温暖气候以及相对远离国际冲突的地理位置，使西班牙在当前全球局势下成为富裕阶层配置资产和寻找第二居所的重要目的地。
（编译：SW）
